売却査定させてください！！
何とかオープンして満３か月経とうとしておりますエヌプラス。
これも一重にお客様、取引業者様の暖かいご支援・ご協力によりなんとか順調に
お仕事させて頂いております。
収益物件を買いたい増やしたいお客様から沢山お問合せ、ご来店頂きまして本当
にありがたき幸せでございます。
しかしながらお蔭様で当社は現在物件不足にございます。
逆に収益物件を売りたいかたいらっしゃいませんか？
※とはいえ売り手市場と言われる昨今ではありますが、相場から離れた
チャレンジ価格は時間がかかりますので理解ください。
ちなみに売ってもいいかな～って考えるとき
①現在の年間の返済経費差引き年間50万円の方が融資残高、税金、仲介手数料差引いて
500万のキャピタルゲインを得られたとすると10年先の利益を確定できると思ったとき。
※金額はあくまで例です。
②修繕費用、空室、賃料値下げの交渉が管理会社から徐々に多くなってきたとき。
③アパート経営は税金を払って終わりだ。って言い始めたとき。
④自分が元気なうちに現金をとにかく使ってみたくなったとき。
⑤収益改善したくなったとき。
アパートお持ちのお客様、どれかに当てはまりませんか？
そんなお客様ぁ～！！査定します！
上記に当てはまる方、ご理由があり売りたい方、ネットに公開した
くないお客様もご安心下さい。非公開でも探せます。買取も検討致します。
当社の査定方法
①現在のお客様お持ちの物件のキャッシュフロー表作成し、現在の問題点を把握します。
※このまま改善しながら持ってたほうが儲かるのか？、売ったほうが儲かるのか？
※もちろん売却した場合の税金・諸経費差し引いた金額も説明します。
②買主様の視点でキャッシュフロー表を作成します。
※融資の条件(構造、築年数、期間、金利、借入額）を想定した時の買主様がこの金額
であれば検討の土俵に乗るであろう金額を算出します。
①、②を説明したうえで売却額を決める流れとなります。←このバランスが意外に重要なのです。
なので『売りてよし』『買い手よし』が成り立つのです。
査定した結果売らないほうが儲かるようであれば売る時期でないとちゃんと言います。
是非お気軽に相談下さい。
