収益物件に関することならエヌプラス｜岩手県盛岡市

エヌプラス新築アパート工事中②

担当の営業の方からお誘いで新築アパートの工事中の現場を見学。

今まで２×４の現場はこれでもかというほど見てきた中野。

そこで今回は軽量鉄骨なのであります。

アパートで一番気になり、建ててからの改善しにくいのがやはり

入居者様同士の音の問題なのであります。

室内で工事中の職人さんいきなり『この建物は工事中も隣の部屋の作業音

は全くしませんし、上下の音もあんなりしないんですよ』とコメント頂きました。

これは誰かに言えと言わされているのか～！！

でなければどんだけの職人さんへのしつけ～！！かは定かではありませんが

確かに今までこれでもかと見てきた工事現場より音がしない。

軽量鉄骨の構造や２階床のコンクリートパネル版、断熱材、防音の説明も受けました。

何より現場の職人さん皆様丁寧に挨拶して頂いたり、現場がきれいなのであります。

　満足して現場見学を終えた中野であった。

　※しかしアパートはあくまで経営なのであります。様々なリスクヘッジができるくら

いのキャッシュフローがでるかちゃんと把握しないでやると大けがする事業なのであります。

個人所有アパートの空室。申込一気に入りました！！

個人所有アパートの空室がほぼ満室となりました！！

※新築は募集開始したばっかりなので置いときます。

管理会社様にはもう足を向けて寝れません。誠にありがとうございます！

以前ブログでアップした入居促進キャンペーンのティッシュプレゼント

が山のようにあった在庫が一気に消滅致しました！！

　エヌプラスは不動産屋さんなのになんで自分の物件管理しないのか？とよ

く聞かれます。確かに家賃収入で考えると管理料は結構大きくなってきました

が、私一人でやっている会社では入居者様への対応にご迷惑をかける可能性が

あるからです。※社員を増やす考えは特にないので・・・

 あとは不動産屋さんのなかにも得意、不得意があるので不得意分野は得意な

ところに任せれば間違いないと思っているからです。

エヌプラス初の新築アパート建築中！！

エヌプラス法人で初の新築アパート建築中！！

昨年は法人で中古のアパート購入しましたが、この度法人で初のアパート建築の

運びとなりました。建てている最中お客様からは『前職の住宅メーカーではやら

なかったんですね。』と大体会う方には言われ、お答えさせて頂いてますが、ここ

でのコメントは控えさせていただきますので知りたい方は是非お問合せ下さい。

　今回の新築は土地購入からでほぼフルローンという幽霊所得（※金持ち父さん引用）

を使いまして期間を最長にしキャッシュフローを確保しながら、中古アパートの所得

税対策として減価償却を確保するという目的でやることに致しました。

　※デッドクロス対策については今回は置いときます。←ここもすごい重要ですが・・

あとは大手のハウスメーカー様で今まで建てたことが無く、興味があったのと中古

として売却するときもハウスメーカー様のブランドって購入を決める材料として意外

と大きいんだなぁ～と最近勉強になったことがきっかけです。

　是非こういう考え方も物件を増やす時に検討されてはいかがでしょうか？
　

個人の確定申告完了しました！！

今年度も早々に個人の確定申告を税務署に提出してきました～。

今年は個人では2棟の新築。１棟の中古店舗が増え、２棟の売却が御座いました。

　３年前から貸借対照表・損益計算書・仕訳票・総勘定元帳等の帳票を悪戦苦闘し

ながら作成していたので今年度は若干スムーズに終わることができました。

『２年前に税務調査でご指導頂いた通りに仕上げてますのでもう当分は調査ご結構

ですよ～！！』と心の叫び。

　日本国民の三大義務である納税もしっかり御納めさせて頂きました。

クレジットカード払いにしてポイント付くのは良いですが、クレジット払いの手数料が

結構大きいので実はポイントの付き方によっては現金払いの方が得するのでないかと

思った今日この頃。法人の納税を法人のクレジットカードで個人にポイントが付くなら

良いかもしれませんが。

　確定申告の写しを持ってお取引のある各金融機関様に昨年の実績報告で訪問。

盛岡八幡宮でお祈りする以上に今年もお金を貸してくださいと担当者様に祈念して参りました。

家主と地主はじめました！

家主と地主の定期購読はじめました。

賃貸不動産オーナー向け経営情報誌でございます。

全国のオーナー様、不動産業者様のノウハウが満載です。

空室対策・税金・リノベーション等の情報が満載です。

　興味があったり、お時間あったりの方は是非読みに

いらしてみてください。

謹賀新年

新年あけましておめでとうございます。

本年もよろしくお願いいたします。

エヌプラスはちょっと遅めの本日からスタートでございます。

年末年始は本をこれでもかというくらい購入し、食っては寝、食っては寝

の繰り返しと個人の確定申告を作成準備したりと毎年恒例の行事を行いながら

平和に過ごすことができました。

　収益物件の市場としては昨年末から融資が厳しくなったりなどなかなか購入希望

のお客様の希望の融資条件が合わず断念されるお客様が多くなってまいりました時期

に入りつつ御座います。

　ということはどうしても売りたい売り手側は購入希望者が少なくなるため、値段を

下げざるを得ない状況になり、買い手側はいい物件がでても、融資がつかず買いたくて

も買えない。融資がつく買い手はどんどん優良物件を選択して買い足していけるという

勝組が勝つ時代がまた到来する予兆も御座います。

　それでも当社は今年も売り手よし買い手よしを追求し日々精進してまいります。

　本年もよろしくお願いいたします。

エヌプラス今年も最後になります。

エヌプラス今年が終わりました！！

6月1日にオープンしましてあっという間に半期終わりました。

準備期間、オープン当初はどうなる事かと思ってましたが、

ご支援、ご協力頂きました皆々様のおかげで何とか年が越せそう

でございます。

　来年はより一層お役に立つよう精進しますので今後とも、

ご指導、ご鞭撻の程宜しくお願い致します。

　良いお年をお迎えください！！

神様のお迎えの準備完了しました！

神様～！！いついらしても大丈夫です！

神棚セットも買い足しましてレベルアップしております！！

商売繁盛の神様、仙台四郎様もいらしております。

かしこみかしこみまおまおす。

年末年始休暇のお知らせ

１２月２９日　土曜日から１月６日　日曜日まで年末年始休暇とさせて頂きます。

お問い合わせにつきましては、ホームページ内のお問合せフォームをご利用下さい。

宜しくお願い致します。

築４年緑が丘収益物件トータルの利回８％に！！値段下がりました！！

築４年緑ヶ丘収益物件トータル利回８％！！

値段下がりました！！

※トータルの収入は賃料＋太陽光売電＋自販機収入の合計です。

※太陽光売電と自販機収入は過去一年の収入の平均値です。

諸経費入れて借入額15,500万円　借入期間25年　利息2.0％計算だと　

単純に満室年間収入　11,622,000円ー年間返済額▲7,883,688円

＝3,738,312円（返済後手残金）から経費を差し引いていきますと

－固定資産税約▲550,000円

ー一般管理料約▲600,000円（５％＋消費税8％おおよそで計算）

－アルソック、ネット使い放題ランニング約▲500,000円

上記の経費を差し引いて手残金は約2,080,000円！！

これが多いか多くないかは様々な考え方があるとは思いますが、この金額は

サラリーマンの年収約３００万円の手取分になります。

経営なので様々なリスクを考えないといけませんが、なにもしないのが一番の

リスクというかたもいらっしゃいます。

　是非ご検討の程、よろしくお願いします。