エアコン始めました！

あまりの暑さに耐えかね店のエアコン付けてみました！！

吹き抜けあるのにこのエアコンの能力　半端ないって！！

涼しいですよ♪　涼みたい方、さぼりたい方歓迎します。是非来店ください。

画像のスイカフラッペの話は置いときます。

大新町収益物件再度公開致しました～

大新町収益物件再度公開致しました。

6月1日に公開してすぐ商談にて非公開にした物件です。

短期間ではありましたが公開中多くの問い合わせ頂いて

おりました物件です。現在満室です。

2018年7月に階段、外部共用廊下天井の鉄部の塗装致し

ましてお引渡し致します。

値段下げました。是非ご検討宜しくお願い致します。

緑が丘の収益物件再度公開致しました～

緑が丘の収益物件再度公開致しました～

6月1日公開してすぐ商談にて非公開にした収益物件再度公開致しました。

こちらもお問合せ沢山頂いていました物件です。

こちらの物件は1世帯以外和室を洋室に替えておりトイレも空室になったところから

ウォシュレットを付けたり等入居者様の入れ替えについても修繕費が抑えられるように

手直ししております。

2018年7月に階段部分の塗装して引渡しさせて頂きます。

値段も下げました。是非、ご検討宜しくお願い致します。

アパートの建設会社さんお願いします！！

6月9日に新築のアパートの引き渡しを終えた物件で入居前に室内

確認しに行きましたら玄関に・・・

『これは新築入居者様特典の靴ベラですか？！』

なんて気が利く建設会社様でしょうと思いましたがよく見ると・・・

取り付けてないクローゼットのハンガーパイプでした・・・しかも２部屋同じ状態。

建設会社さんに6月8日の引き渡しの日に

「一週間以内に必ずつけます」

と言われ・・・

「付けました」

と報告が来てたので、自信を持って管理会社さんに付けましたよ～！！

って言った自分がちょっと恥ずかしくなってしまいました（涙）

申し訳ございませ～ん！！６月２４日までには付けると言ってました。

管理会社さんちゃんと付けますから～！！

さすがに私も何回も言うの疲れたので・・・

建設会社さん今度こそお願いします・・・

施主検査でお願いしてた室内の掃除はやってなかったので私がやりました・・・からせめてそのくらいはお願いしま～す。

人気の向中野！！築浅アパートでました～

人気の向中野の築浅アパート新着情報でました～

コンビニ・スーパー・郵便局・コインランドリー・ホームセンター

スターバックス・外食できるとこが１ｋｍ以内にありイオンも近い！！

盛岡南インターまでも近く交通の便が良いんです！

築年数は２０１７年１１月と一年足らずの物件です。この地域、なかなか出ません。

新築満室渡しの物件と思って検討お願い致します。

利回りはそうでもないとお思いの数少ない検索してもなかなかヒットしない当社の

ブログを見てしまったマニアックな皆様。間取も物件ページで見てください。

賃料設定が１階平均約63,000円　2階平均約64,500円しかもネット

使い放題入りと周りの新築物件の賃料設定見て頂ければお分かりになると思います

が比較するとリーズナブルな設定で将来的な安定性はいいはずです。

※賃料設定を間違えた負け惜しみにしか聞こえないと思いますが。

是非ご検討下さい！！お問合せお待ちしております。

これが結構すごいんです！

当社の店に入ったらオッケーグーグル！！

とまず叫んでください！恥ずかしがってはだめです。

※ゴルフのフォアーーー！！位でお願いします！！

これがピコっと反応するんです。けどそれを見て私は笑います。

声をかけるとこれが答えてくれるんです。

今日の天気や今日は何の日か日中の店内ＢＧＭは

これが流してます。ほめるとこれが照れます。

大体何でも流れます。Ｊ-ＰＯＰやジャズ、演歌

ロック、波の音もラジオも何でもありです。

好きな犬は多くて決められないです。

好きな花は桜です。はなより団子も好きです。等々

難しい質問はお役に立てそうにありません。ってすぐいいます。

買った箱には取扱説明書ほぼ入ってません。

一人の時に声を掛けると誰かに見られてそうで恥ずかしいです。

是非アパートの次に購入検討してみてはいかがでしょうか？

新しい売アパート情報です。in館向町

今回の新着物件は平成28年築の築浅物件です！

岩手大学に近く、目を瞑ってもいける距離にファミリーマートがございます。

※危険なので実際は目を開けてください。

学生向けのアパートなので駐車場は御座いませんが、入居者様の入れ替えも

管理会社のハウス盛岡様のお力で新築から今までロスがなく安定経営状態が

続いている物件です。

　室内の写真が満室にて残っておりませんが、外壁、建具、床ともに白ベース

です。床が白いので落ちた髪の毛は目立ちますが、埃は目立ちません！

　学生向けなこともあり入居退去のタイミングの読みも出来るので計画的

に運営できます。

利回り低くても築浅物件にて融資期間が取れる物件と思います。

それも踏まえて、是非キャッシュフローでもお考え下さい。

キャッシュフロー多いか少ないかの感覚はそれぞれです。

是非、検討ください！！お問合せお待ちしております。

詳細は物件情報にて確認ください。

アパートうまくいってますか？

今までなんとなく感じる岩手県のアパートをお持ちの方の特徴は

「ずっと持ち続ける」ってイメージがあります。

※あくまで個人的な見解です。

最近多いお客様はアパート持ってるけど儲かっているのか

儲かっていないのかわからないというお客様です！！

その答えはほぼ儲かってない状態の方が多いです。

申告が黒字なのでデッドクロスになってるのに気づいてません。

経費を作ることに夢中でキャッシュフロー気にしてません。

世帯数、利回りも増やすのも大事ですがそれぞれ複数棟お持ちのオーナー

様は是非、単体でのアパートの経営状態を見直してみてください。

病気がちなアパートあるかもしれません。→（単体でキャッシュフローが悪い、

修繕費がかかる。空室が目立つとの意味です。）

　ずっと持ち続けることでリスクを負っていることもございます。

是非見直ししてみてください。

私が現在のアパート状況報告書みたいな書類作ります。改善の提案書作れます。

作ります。無料です。思い切って売却しますか？と２回くらいは言わせてください。

時には物件買いますかともいう器用さもございます。

当店には上記画像の相談室ございます。※パーテーションで仕切ってるだけでです。

店の中にはまる聞こえですが、対応させて頂くのが私一人なので貸し切り状態です。

ひそひそ話さなくても大丈夫です！！たまに奥から犬が吠えます。

是非、気軽に相談に来てください。お待ちしております。

最近質問の多いベストワン！！

　皆様に本当によく聞かれます。「中野君はいつも何してるの？」。その質問本当に困ります(笑）

今現在は当社が一押しの矢巾町のアパートを買われる方いませんか？買いませんか？

って不動産業者様、アパートオーナー様をしっかり訪問しております。結構必死です！

　たまには、アパート情報ありませんか？アパート売りませんか？とかちゃんと言ってます。

最近は「のび太でも売れます」という本も読んだので、売れないわけないんです！！（笑）

当店にいらした方はわかると思いますが、決して店にいてよく吠える愛犬の世話をしているだけではないのです。

※画像の猛犬は通常はお店に出しません。フェンスでガードしておりますので、安心ですよ(^_-)-☆

　そんな感じで結構頑張ってますので、宜しくお願い致します。

防犯課所属のかわいい相棒の紹介でした( *´艸｀)

今のアパートを検討される方の工夫

今収益物件情報サイトでは築浅物件は利回6％前後、築年数が

たってる物件も利回10％前後でほとんどが掲載されてます。

今は利回りで検討されるお客様にとってはまさに氷河期です。

　それでも購入される方がいるのはなんでかといいますと。

工夫されております。

融資条件（金利、期間）をコントロールし、

自分のキャッシュフロー等、購入する条件に合わせる工夫です。

　いずれ利回を高くしないと売却できない時代の波が来るときに、

こんな今の時期でも工夫し、順応していける方が勝組になっていく

と思います。

インカムゲインと経過年数の借入残高からキャピタルゲインの出口戦略

までご提案致します。お問合せ下さい。