借入の恐怖に打ち勝つ！！
借入するという恐怖は誰も持っています。
私も借入をするときはちょこっとだけビビります。
やっていいのか？失敗しないか？返済できるか？
しかし、やってみないとわかりません。
やらない方がリスクであると気持ちを切り替えます。
まさに精神修行の繰り返しなのです。
※修行という言葉に抵抗ありますが、宗教家では御座いません。
『借金するの怖くない！！』と自分に言い聞かせる
アパートのリスクヘッジ方法を紹介します。
①入居が今後ちゃんと安定して入る物件か？
これが一番の経営の肝です。利回り良いからと購入してしまうと実際購入
したら周辺より高い賃料設定で運営していたり入居付けの弱い仲介会社に
お願いしてしまっている。結果なかなか次の入居者様が決まらないとか
空室が出るごとに賃料下落の可能性があります。
※リノベで賃料を変えずにいくのはリノベ経費が経営を圧迫する危険性が
あり、賃料下げたほうが結果得策なケースもございます。
②キャッシュフロー表が出るか？
利回りがそこそこでも返済期間を延ばしキャッシュフローを出す組立を
することが、いつトラブルで急な出費がでても耐え得る武器になるからです。
③売却益が取れる期間を把握します。
アパートは長期間保有していると収入が減り出費がドンドン増える事業です。
家賃下落、大きな修繕、増える税金など様々な厄介ごとがでてきます。
借入残高を見ながら何年後にいくらの売却益がでてリスクヘッジできるか考えます。
築古のアパートの場合は更地にした場合どのくらいで売り切れるかも想定します。
④自分が失敗するわけがないと言い聞かせます。
これが結構大事です。最後は度胸です！迷わないようにスピーディーに即断即決する！！
いかがでしょうか？このくらい裏付けすれば借金でなく有効なレバレッジだと思うはずです。
覚悟が決まりましたらは金融機関様に『お金を貸してください。お願いしますと』懇願するだけです。
