自社アパートの外壁・屋根塗装中

自社所有のアパートの外壁・屋根塗装はじめました。

物件名もコーポ〇〇〇からルーチェプラスと名前は変えてみました。

入居者様にはこんな暑い中窓も開けられず、物件名もいきなり変わり

誠にご迷惑をおかけしております。

　完成は８月末です、もう少し辛抱ください。

完成しましたら、またアップさせて頂きます。

お金貯めましょう！！

近頃アパート融資の条件が厳しい時期に入ってきた気がする今日この頃。

土地購入しての新築や自己資金なしでの融資は徐々に不調となるケースが

多くなってきた気がする今日この頃。

　ということは、売主様側としても融資が付けられるような金額でないと

売れないと売却の金額が今後下がる可能性も出てまいります。

　購入希望者側としてはナウゲットチャンスなのです！！

　しかし大事なことは、このような時期でも融資がつく条件をクリアでき

る程の自身の体力をつけておくことが必要です。

　担保保全できる不動産の有無・高額所得者・現金を持っている。等の

体力がないと買えません。

　結果、勝ち組が更に勝ち組になっていく。そんな残酷な世界なのです。

　いい物件が出たら即断即決できる覚悟を持つことと現金を貯めること

に今は専念する時期なのかもしれません。

夏季休暇のお知らせ

夏季休暇のお知らせ

8月11日（土）～8月15日（水）

8月16日（木）から通常営業となります。

宜しくお願い致します。

エヌプラス虫対策はじめました。

虫対策はじめました。

当店に入店しました生命力の弱い虫はスイカのやつと

アサガオのやつにやられます。

お店に入るとスイカ・アサガオの匂い関係なくほぼ蚊取線香くさいです。

最近はニュースで匂いのハラスメントもよく聞きます。

来店されるお客様は急いでハラスメントがないように換気します

ので事前に連絡頂ければ目とか喉とかやられなくて済みます。

エスカップ、オロナミンＣ、お菓子各種ございます。犬も吠えます。

ご来店お待ちしております。

上向きなやつ買いました！！

験を担ぐわけでは御座いませんが、

めちゃくちゃ上向きなやつを買いました！

背も高くかなり風が強いやつ！！すごいアゲンストです！

たまにフォローになります！

オープンして2か月たちます！暑さに負けず頑張ります！

未来の利益を得る

アパートはインカムゲインで成り立つ事業継続が基本の考え方です。

がしかしアパート経営は年々の収支が必ず下がってくる事業です。

特に土地買って新築となれば借入金額も大きく、期間も長いため

将来的に空室、修繕、金利上昇、賃料下落、デッドクロスなど様々な

リスクに襲われます。

　例えば6,000万の総事業費で年間手残金が100万円のアパートを購入した

場合、年々90万、80万、70万と手残金が下がってくる予想がつくなら、

　極端に言えば7,000万円で売却して1,000万の利益がでるなら10年先の

未来の利益を得て、更にリスクの悩みから解放されるという考え方もひとつでは

ないでしょうか？

　5年・10年がひと昔と言われる昨今、年金替わりとなる考え方でアパートを持ち

続けられるでしょうか？

　※上記のキャピタルゲインの数字はあくまで例です。税金や経費、物件の立地や

　　市場の変化でキャピタルゲインの狙えない場合もございます。

税金も大事ですよ～

利回１２％～１５％以上の収益物件ありませんか？

とお問合せを頂くことが多い今日この頃でございます。

利回りがいい物件は指標としてはわかりやすい数字ですが、

果たして良いのでしょうか？

　高利回のボロ物件を買っているアパート大家さんのブログを見ていて

『利回り20％以上のアパートを買って入居率はいいのですが、キャッシュフロー

が出ません』という相談に、俺は税金のことはわからないけどなんでだろうという

コメントがありました。　→　それは完全に税金でやられてます！

　利回りのいい物件はどうしても築古の物件が多く、自己資金で購入すれば

別ですが、減価償却の期間が4年と短く、それからが税金との闘いです。

返済期間が4年超えで計画するようであればそれ以降の税金計算もしておかなければ

すぐにキャッシュアウト（現金が赤字）します。

　なので、収益物件購入は利回りだけで決めず、融資の借入条件、キャッシュフロー、

デッドクロスの対策、物件の状態それぞれのバランスみながら購入検討しないと

『アパートやらなきゃよかった』となっちゃいます。

エヌプラスの初の売上！ありがとうございます！！

6月1日オープンして以来。吹けば飛ぶような会社と日々噂されていました

弊社でございましたが、このたび、売主様、買主様共にお優しいご指導、ご鞭撻を

賜り、初のお仕事させて頂きました。誠にありがとうございました。

初のお仕事は一生忘れないものでございます。

収益物件の売買は売主様・買主様ともにこれからも永いお付き合いと考えております。

今日の気持ちを忘れず、精進してまいりますので今後とも、何卒、宜しくお願い致します。

融資が物件購入の大事なとこです。

融資がつくかどうかわからない方！！

是非、弊社にお問合せ下さい。けど正直相談してみないとわかりません。

　ただ相談するにも『はじめてアパート購入したいんですが・・・』と

はじめましてで一人で金融機関に乗り込んでも、なかなかお互い素性の

わからない同士、初めてのお見合い状態で、良い回答がでないのがほとんどです。

それに他の人も欲しくなる優良な物件程、融資回答のスピードが購入の武器となります。

　金融機関の橋渡しであればどこでも可能ですので一人で悩まず。一緒に行きましょう。

取引の銀行があるといっても給与の受け取り口座、自宅の住宅ローンくらいだと、

取引とはなかなかならないものです。融資商品の内容、審査の内容が別物だからです。

　金融機関にも得意、不得意。貸出時期の波。担保、返済比率の考え方。

上記の色々な組み合わせにより、融資の相談したけど融資が付かないからと諦めるの

ではなく付けられる金融機関と巡り合うことが大事なのです。

エヌプラスオープンから一か月たちました。

エヌプラスがオープンして一か月経ちました。

お蔭様で沢山のご来店、お問合せ頂き誠にありがとうございます。

　一か月経ち、この仕事をやってみてわかったことは、前職では

全然巡り合うことのない新しいお客様と収益物件に興味がある方

が沢山いらっしゃることでした。

　それぞれの考え方やこだわりと方針があり、結果、自身の成長に

もなりました。

　今後も、弊社に売却・購入検討を任せて頂いているオーナー様。

取引頂いてる業者様に日々感謝しながら取り組んでいきますので、

引き続きご指導、ご鞭撻のほどよろしくお願いいたします。