税金も大事ですよ～
利回１２％～１５％以上の収益物件ありませんか？
とお問合せを頂くことが多い今日この頃でございます。
利回りがいい物件は指標としてはわかりやすい数字ですが、
果たして良いのでしょうか？
高利回のボロ物件を買っているアパート大家さんのブログを見ていて
『利回り20％以上のアパートを買って入居率はいいのですが、キャッシュフロー
が出ません』という相談に、俺は税金のことはわからないけどなんでだろうという
コメントがありました。 → それは完全に税金でやられてます！
利回りのいい物件はどうしても築古の物件が多く、自己資金で購入すれば
別ですが、減価償却の期間が4年と短く、それからが税金との闘いです。
返済期間が4年超えで計画するようであればそれ以降の税金計算もしておかなければ
すぐにキャッシュアウト（現金が赤字）します。
なので、収益物件購入は利回りだけで決めず、融資の借入条件、キャッシュフロー、
デッドクロスの対策、物件の状態それぞれのバランスみながら購入検討しないと
『アパートやらなきゃよかった』となっちゃいます。
2018年07月23日 12:00
