新築アパート引渡し頂きました。
☆本日新築アパートの引渡が無事完了致しました☆
施工：日本住宅株式会社様 入居問合せ：株式会社アート不動産様
まだ室内見られますので新築・収益物件をご検討されている方は、
この機会に是非ご覧いただければと思います。
お問合せお待ちしております。
今回の物件は盛岡市下太田で１階1ＤＫ ２階1ＤＫ＋サービスルームタイプで単身、二人暮らし用の間取となります。
収益物件を検討されているお客様の中には土地を購入して、新築のアパートは利回りが悪い等々のお話をよく聞きますが新築・築浅のアパートにもメリットが御座います。
メリットとしては
①長期的な融資が可能なのでキャッシュフローの確保がしやすい。
②修繕や手間がかからずアパートの運営がしやすい。
③減価償却が大きく、節税対策になります。
④早期売却でもキャピタルゲインが確保できる可能性が高い（借入残高の差引分からの利益として）
等々のメリットが御座います。
デメリットとしては
①事業投資としての金額が大きい。※まず金額でビビってしまいます。
②借入期間を長期的に借りられますが、完済前に減価償却がなくなってしまうとデッドクロスになり
所得、住民税が増えるためキャッシュフローが赤字になる場合が御座います。※黒字倒産みたいな感じになります。
③建設会社・ハウスメーカーは利回り・キャッシュフローをよくする為に賃料設定を高めにする場合がある為、
建てたは良いが、入居付けが難航する。※将来的に苦戦するアパートになる。「新築だから家賃は大丈夫です」は危険！！
等々。
そうならないようにするにはしっかり自分で市場を把握することが大事です。
最後は自己責任となるので、しっかりメリットとデメリットを相談できるパートナーを見つけることが大事です。
2018年06月08日 19:00
