矢巾町のおすすめ物件!!
★おすすめ物件のお知らせ★
紫波郡矢巾町の築浅、１棟売収益物件のご案内です。
平成26年築 1ＬＤＫ-６世帯 駐車場８台分有 6,700万円
・浴室は一坪の追い焚き機能付き
・リビング・洋室の2か所のバルコニー
事業計画例として 売買金額6,700万円 自己資金700万円 ※諸経費は別途
借入6,000万円 借入期間25年 金利2％ で返済が年間で 約3,051,000円
賃料収入が3,989,000円-返済▲3,051,000円 ＝ 937,256円/年
固定資産税 ▲204,617円を引くと 年間732,639円/年間が手残 となります。
※管理料・所得税・住民税等は別途です。
手残りが少ないと思うか、多いと思うかはそれぞれの考え方になりますが、
①築年数が浅く融資期間が伸ばせること。
②減価償却が多く所得、住民税対策になること。
③修繕費が抑えられるということ。
④5年～10年後、資産の入れ替えしたいときにまだ築年数が浅いのでキャピタルゲインも
狙える可能性があること。
「値段が高いから。」「利回りが少ないから。」でも購入される方がいるのは、上記のポイントを
考慮しております。
参考までに、ご検討してみてはいかがでしょうか。
皆様のお問合せをお待ちしております。
2018年06月05日 19:30
