利回りだけじゃなかなか決められませんよね？
最近の収益物件の情報みてもなかなか利回りのいい物件出てこないかな～
って言いながら見ているうちに物件が決まって行くのを眺めている方いませんか？
ちなみに私の判断材料はキャッシュフローがポイントと思っております。
利回りのいい物件は築年数が経っているものが多く、融資を受けるときは借入期間が短く、
返済・固都税・修繕・減価償却がないため申告上は黒字でも所得、住民税が掛かることも
ありキャッシュフローは赤字の状態になる場合が御座います。
一方、高額で利回りが低くても、築浅の物件は、融資期間が長く、減価償却もある為、
所得、住民税も抑えられ、キャッシュフローが利回りが良く築年数が経ってる物件より
出るケースも十分御座います。
自身の融資の条件、限度を把握しておくことも判断材料を増やす方法です。
融資の相談も承ります。是非お問合せ下さい。
2018年06月03日 19:00
